venta
USD 259.000
Casa en Venta en Nayades, Pinamar
Nayades · 5 amb · 4 dorm · 228 m2 · hace 31 dias
Casa en venta en Nayades · 4 ambientes
Casa venta pinamar barrio nayades
Boulevard Icaro 1300 · Nayades, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 701 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Nayades, 4 ambientes, 180 m², USD 225.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.150 de la mediana (+8,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 230.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.150
- Mediana m²
- 200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Nayades
Descripcion
Ubicada en Barrio Náyades, un barrio en expansión, tranquilo y con fácil y cercano acceso al centro de Pinamar.
Casa luminosa, con muy buen exterior y detalles que suman confort para todo el año.\!
Planta baja: pisos de madera, cocina comedor amplia y living con vistas y salida al deck y al jardín.
El living cuenta con aire acondicionado y hogar a leña.
Toilette de recepición.
Planta alta: 2 dormitorios con placard y aire acondicionado frío/calor, y dormitorio principal en suite con placard.
Aberturas de PVC símil madera con DVH.
Exterior: deck con parrilla, jardín amplio con glorieta y lavadero.
Calefacción: ambientes con tiro balanceado.
Servicios: luz, agua, gas y desagüe cloacal.
Superficies:
Cubierta: 180 m2
Lote: 701 m2
Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 240.863
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.962.198/mes
Necesitas ingresos por $ 7.848.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Boulevard Icaro 1300, Nayades, Pinamar, Buenos Aires
