Casa en venta en La herradura · 4 ambientes

Casa en venta en La herradura · 4 ambientes

Casa La Herradura Pinamar

Del Recado 200. Entre Boulevard la herradura y Del rodeo · La herradura, Pinamar, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
323 m²
Antigüedad
10 años
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de La herradura

Esta en lo normal

Pide USD 600.000, un 3% mas que lo normal entre los 93 casas de 3 habitaciones en venta en La herradura publicados a menos de 10 cuadras de Del Recado 200. Entre Boulevard la herradura y Del rodeo.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.858lo normal · 1.8002.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 113% mas altas que lo normal
  • 33 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 581.400
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

-Venta de Casa de 4 Ambientes en La Herradura, Pinamar Ubicado en La Herradura, uno de los barrios más exclusivos de la zona, el emprendimiento se distingue por su completa propuesta de amenities: cancha de polo, canchas de tenis y paddle, cancha de fútbol, sector de equitación con pista de salto y vareo, y club house propio. Sus cuatro lagos internos aportan un marco natural distintivo, mientras que la seguridad las 24 horas y el doble ingreso -uno sobre la Ruta 11 y otro sobre el Boulevard Pioneros- garantizan tranquilidad y fácil accesibilidad. En este entorno se emplaza esta casa desarrollada sobre 323 m² cubiertos, en un lote de 1.303 m². La propiedad cuenta con tres dormitorios: dos que comparten baño y la habitación principal en suite, con vista al frente. Se completa con una cocina separada y un living comedor integrado de amplias dimensiones. El sector exterior se destaca por una pileta climatizada cubierta con sauna seco, conectada al garaje para dos autos. Sobre el frente, un amplio jardín ofrece un generoso espacio para recibir visitas junto al estacionamiento. Características destacadas: • 4 ambientes • 3 dormitorios: suite principal + 2 con baño compartido • Cocina separada • Living comedor integrado • Pileta climatizada cubierta con sauna seco • Garaje para 2 autos • Jardín sobre el frente • 2 baños • 1 planta • Orientación oeste • Ubicación de frente • Antigüedad: 10 años • Estado: muy bueno • Lote de 1.303 m² • 323 m² cubiertos Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, confort y espacios de relax en uno de los barrios más exclusivos de Pinamar. Las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. XINTEL(RLB-RLB-84)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La herradura

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La herradura esta hoy en una mediana de USD 592.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La herradura

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 592.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en La herradura.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Recado 200. Entre Boulevard la herradura y Del rodeo, La herradura, Pinamar, Buenos Aires

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