venta
USD 520.000
Casa · 1358m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
La herradura · 5 amb · 4 dorm · 1358 m2 · hace 4 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Boulevard la Herradura al 700, La herradura
USD 790.000
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Casa en venta
USD 790.000
= $ 1.254,4 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 MCasa 4 ambientes en ventaen Boulevard la Herradura al 700, La herradura
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 324 m²
- Sup. total
- 1.570 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de La herradura
Pide USD 790.000, un 29% mas que lo normal entre los 5 casas de 4 ambientes en venta en La herradura publicados a menos de 5 cuadras de Boulevard la Herradura al 700.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 503lo normal · 390309
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- 1270 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 612.683
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 372
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en Venta – Boulevard La Herradura 780 Ubicada en una de las zonas más exclusivas de Pinamar en el Barrio cerrado La Herradura, esta distinguida propiedad combina amplitud, privacidad y confort en un entorno natural privilegiado.
Desarrollada sobre un lote de 1.570 m², con 324 m² cubiertos, la casa ofrece espacios amplios y luminosos, ideales tanto para vivienda permanente como para disfrutar en vacaciones.
La propiedad cuenta con: * 3 dormitorios, uno de ellos en suite con jacuzzi. * 3 baños completos. * 1 toilette de recepción. * Cocina y amplios ambientes de estar y comedor. * Quincho * Lavadero * Cochera cubierta * Gran parque arbolado. * Piscina climatizada * Gas natural.
Podemos destacar tambien: * se encuentra situada en un lote lindero a la cancha de polo * el barrio cuenta con seguridad las 24 hs.
El generoso jardín brinda un entorno de tranquilidad y privacidad, convirtiéndose en un espacio pensado para disfrutar del aire libre, reuniones familiares o momentos de descanso.
Una propiedad de categoría, diseñada para quienes buscan calidad de vida, amplitud y una ubicación privilegiada en Pinamar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.
Costo total realUSD 845.695
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.677
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.125.996/mes
Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en La herradura
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La herradura esta hoy en una mediana de USD 585.000, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La herradura
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 585.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en La herradura.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La herradura
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 687.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en La herradura.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La herradura
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.589/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en La herradura.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La herradura
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en La herradura.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La herradura
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 606.627
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en La herradura.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulevard la Herradura al 700, La herradura, Pinamar, Buenos Aires
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