Casa en venta en Carilo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 690.000

Casa en venta en Carilo · 4 ambientes

Casa en Venta en Carilo Barrio Constancia

Urraca al 100 · Carilo, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
287 m²
Sup. total
1.117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carilo, 4 ambientes, 287 m², USD 690.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por encima de la mediana del set (USD 560.000). El m² sale USD 2.404 contra USD 2.000 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 560.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
273 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm en Carilo

Descripcion

Espectacular casa de estilo moderno, ubicada en el exclusivo barrio Constancia, uno de los más tranquilos y prestigiosos de Cariló.Planta Inferior:La planta inferior cuenta con un amplio garaje cubierto, ideal para guardar tus vehículo. También incluye un playroom con toilette, perfecto para disfrutar en familia. Planta Alta:El concepto abierto del living comedor con cocina integrada crea un ambiente de amplitud y luminosidad. Los amplios ventanales ofrecen vistas impactantes al bosque, convirtiendo el entorno natural en un espectáculo visual a cualquier hora del día. Parrilla Interior Cubierta: Ideal para disfrutar de asados durante todo el año.Lavadero Independiente y Toilette: Funcionalidad añadida para mayor comodidad. Segunda Planta:La segunda planta cuenta con cuatro habitaciones en suite, cada una con su propio baño privado. La master suite, con sus amplios ventanales, ofrece vistas panorámicas del bosque, convirtiéndola en un espacio único y exclusivo. Materiales de Alta Calidad:La casa está construida con materiales de primera calidad, como hormigón, madera y vidrio. El parque, lleno de pinos, es un oasis de tranquilidad y belleza natural. La piscina exterior es perfecta para disfrutar de los cálidos días de verano. Detalles Constructivos: Espacio preparado para caldera y radiadores en todos los ambientes.Instalación prearmada para aire frío/calor en dormitorios y living.Termotanque ubicado fuera de la casa.Agua potable y gas por tubo, con futura instalación de Proagas.Pisos de dormitorios en madera y porcelanato en el resto de la casa.Living de 36 m² en doble altura.Parrilla cubierta integrada a la cocina.Pileta de 15 m².Hormigón a la vista en cielorraso y algunas paredes. . GARUFI INVERSIONES & REAL ESTATE actúa bajo la dirección y responsabilidad profesional del Corredor Público Inmobiliario Fernan Garufi – Tº III – Fº 422 – Mat. Nº 1976 (Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires). La información contenida en la presente publicación es meramente referencial y se encuentra sujeta a verificación. Las medidas, superficies, descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con la documentación respaldatoria correspondiente (título de propiedad, planos, estado parcelario, etc.). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado mencionado. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, se deja constancia de que ningún agente, colaborador o asistente comercial de la firma ejerce el corretaje inmobiliario. El presente inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas, conforme a lo establecido en la Ley Nº 24.314 y su decreto reglamentario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.032.301/mes

Necesitas ingresos por $ 24.129.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 1/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carilo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.6%
Esta propiedad
USD 690.000+81.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 690.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 324 avisos del segmento publicados en Carilo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Carilo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Urraca al 100, Carilo, Pinamar, Buenos Aires

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