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Casa 3 ambientes en venta en De la Merluza 1213, Zona Duplex
Casa en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen De la Merluza 1213, Zona Duplex

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
54 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en ZONA DUPLEX, Pinamar Complejo Pablo II Unidad Funcional 4 Dúplex a metros del Golf de Pinamar, acceso lateral por escalera. Complejo de 7 unidades. Distribución Planta baja: Living comedor con salida a patio con parrilla. Cocina separada y toilette Primer Piso: Entre piso tipo playroom/escritorio, dormitorio principal con balcón. Baño completo. Cochera cubierta Sup. Cubierta: 39m2 aprox. Sup. Cochera: 15m2 aprox. RETASADO! Consultanos! XINTEL(STT-STT-214)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De la Merluza 1213

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Fiambreria Eneas15 min · 952 m
Paseo El Agora15 min · 981 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica13 min · 864 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica15 min · 942 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica15 min · 945 m
Espacios verdes
Plaza Independencia10 min · 637 m
Plaza Pedro Actis Caporale13 min · 852 m
Salud
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado14 min · 871 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Duplex

El precio de casas de 3 ambientes en Zona Duplex esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 4,2% menos que en septiembre de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Zona Duplex

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Zona Duplex.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Merluza 1213, Zona Duplex, Pinamar, Buenos Aires

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