Casa en venta en Pinamar · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
+ ARS 60.000 de expensas

Casa en venta en Pinamar · 3 ambientes

Venta Casa Pinamar Barrio Residentes 3 Ambientes Oportunidad

Cul de Sac del Bonito al 2200 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 3 ambientes, 49 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.735 contra USD 2.279 de la mediana (-23,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 2.279
Mediana m²
44 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Pinamar

Descripcion

Venta casa 3 ambientes en Pinamar2 dormitorios | 2 baños | Jardín con parrilla | Cochera fija | Calefacción por piso radiante eléctrico | Apto crédito hipotecario Características generales Ubicación: Cul de Sac del Bonito, Pinamar. Antigüedad: 4 años. Distribución: Una sola planta. Orientación: Este. Estado: Excelente, moderna y con muy buen mantenimiento. Estado de ocupación: Desocupada. Amoblada. Apto crédito hipotecario. Documentación: Cuenta con escritura, plano y reglamento de copropiedad. Expensas: $60.000 mensuales. Distribución Living comedor con cocina integrada. Cocina equipada con anafe y bajo mesada. 2 dormitorios con placard. 2 Baños. Salida al jardín desde el sector social. Exterior Jardín con parrilla. Cochera fija descubierta. Bomba presurizadora. Cisterna de reserva. Servicio de mantenimiento de jardín. Servicios y confort Agua corriente y potable. Cloacas. Electricidad. WiFi. Calefacción por piso radiante eléctrico. Aire acondicionado. Termotanque eléctrico. Carpintería de aluminio con doble vidriado hermético (DVH). Techo de hormigón visto. Descripción Moderna casa de una sola planta, ubicada en un tranquilo cul de sac del bonito de Pinamar, a dos cuadras de Martín Pescador y Tridente. Con solo 4 años de antigüedad y excelente mantenimiento, ofrece un entorno residencial apartado del tránsito, ideal para quienes buscan tranquilidad y seguridad. La propiedad cuenta con un luminoso living comedor integrado a la cocina, dos dormitorios con placard, dos baños completos, uno en suite y salida a un jardín con parrilla, perfecto para disfrutar al aire libre. Su diseño funcional se complementa con calefacción por piso radiante eléctrico, carpinterías con DVH y equipamiento moderno que brinda confort durante todo el año. Además, dispone de cochera fija descubierta, cisterna de reserva y bomba presurizadora. Su ubicación en una calle sin salida aporta un entorno especialmente tranquilo, con poco tránsito vehicular. Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión, con potencial para alquiler y la ventaja de contar con escritura, plano y reglamento de copropiedad. Apta crédito hipotecario. Mirá el video completo de la propiedad y consultanos todo lo que necesites. Las dimensiones mencionadas son estimativas y con fines meramente orientativos. Las medidas exactas se determinarán a partir del título de propiedad correspondiente. Todas las transacciones son gestionadas y formalizadas por Daniel Fernández, Martillero y Corredor Inmobiliario, registrado en Tomo III, Folio 1001, Matrícula 1655, CMCD.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 750.256/mes

Necesitas ingresos por $ 3.001.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 640/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.2%
Esta propiedad
USD 85.000-46.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00003 de ago de 202619 de oct de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cul de Sac del Bonito al 2200, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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