Casa en venta en Nayades II · 3 ambientes
Casa en venta
USD 163.000

Casa en venta en Nayades II · 3 ambientes

Chalet en Venta en Nayades

Vulcano 1300 · Nayades II, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
798 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nayades II, 3 ambientes, 100 m², USD 163.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 01/10/2026 (de USD 180.000 a USD 163.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Maciel Propiedades te invita a conocer esta excelente oportunidad. En un entorno privilegiado, esta exclusiva propiedad se desarrolla sobre un lote de 798 m² y combina diseño contemporáneo, innovación constructiva y un extraordinario potencial de crecimiento. Un proyecto concebido para disfrutar del confort durante todo el año, en perfecta armonía con la naturaleza. La propuesta contempla 200 m² construidos con planos municipales aprobados, de los cuales 100 m² corresponden a un imponente domo de tres ambientes, completamente terminado y en funcionamiento. Sus amplios espacios interiores, acompañados por dos baños completos, invitan a vivir una experiencia única, donde la luminosidad, la amplitud y la conexión con el exterior son protagonistas. Cada detalle del proyecto fue pensado para ofrecer una construcción eficiente, sustentable y de máxima calidad. Todas las edificaciones fueron realizadas con ladrillos RETAK, un sistema constructivo de vanguardia que brinda una excelente aislación térmica y acústica, permitiendo disfrutar de ambientes cálidos en invierno, frescos en verano y protegidos de los ruidos exteriores. Su gran resistencia al fuego, sumada a la ligereza del material, aporta mayor seguridad y solidez estructural, mientras que su precisión constructiva optimiza los tiempos de obra y reduce considerablemente el desperdicio de materiales. La propiedad cuenta además con los planos aprobados para completar una segunda construcción, ofreciendo la posibilidad de ampliar el proyecto original y adaptarlo a distintas necesidades: una residencia familiar, un exclusivo complejo turístico boutique o una propuesta de inversión con excelente proyección. Como complemento, dispone de los planos aprobados para una piscina de 18 m², pensada para integrarse armónicamente al entorno y potenciar la experiencia de descanso y bienestar que caracteriza a esta propiedad. Más que una casa, se trata de un concepto de vida. Una propuesta diferente para quienes valoran la arquitectura, la calidad constructiva y la posibilidad de disfrutar de espacios únicos, con la tranquilidad de adquirir un proyecto desarrollado íntegramente con documentación aprobada y listo para seguir creciendo. Se escuchan ofertas razonables

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.435.485/mes

Necesitas ingresos por $ 5.741.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada10 min · 628 m
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Salud
CENTRO DE SALUD DIABETPIN · centro de salud · publico11 min · 677 m
CAPS OSTENDE · centro de salud · publico11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 180.000USD 163.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 180.000 → USD 163.000-9.44%

Ubicacion

Vulcano 1300, Nayades II, Pinamar, Buenos Aires

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