Casa en venta en Pinamar · 11 ambientes
Casa en venta
USD 1.300.000

Casa en venta en Pinamar · 11 ambientes

Casa en Pinamar

Av. Libertador al 3000 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
11
Dormitorios
6
Baños
7
Cocheras
8
Sup. cubierta
640 m²
Sup. total
1.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 11 ambientes, 640 m², USD 1.300.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Hermosa e imponente propiedad con ubicación privilegiada ,salida a tres calles en Pinamar Norte, a tan solo 100 metros del mar . La casa consta de 640 metros cuadrados de primera calidad construida sobre lote de 1300 metros . Su distribución interior está organizada para separar las áreas de descanso de las de recreación, asegurando la calma en cada espacio. Planta baja ingreso por puerta principal doble , amplio espacio integrado living con hogar a leña, comedor, vistas al parque , toilette de recepción, cocina completamente amoblada separada por barra desayunadora grandes ventanales dvh que aportan muy buena iluminacion natural. En el ala izquierda de la planta baja se ubica la master suite ,un espacio que integra habitación, vestidor , un baño totalmente equipado con jacuzzi y una oficina privada. En esta planta en lado derecho se encuentra un amplio quincho cubierto, vista al parque y a av. del Libertador con salida a un amplio balcón . Es un espacio que puede ser una segunda unidad funcional al tener comodidades que la hacen independiente cocina completa totalmente amoblada parrilla a gas, lavadero un dormitorio en suite con baño privado, una escalera tiene acceso a subsuelo donde se encuentra la cochera esa misma escalera comunica los dormitorios que se encuentran en planta alta dando privacidad e independencia ( ideal para dos familias ),dado que consta de doble acceso por la escalera principal desde el living y otra de servicio desde el quincho, se distribuyen cuatro dormitorios, todos ellos en suite con su propio baño, uno de ellos con vista mar. Todas estas habitaciones tienen salida a un balcón de grandes dimensiones que rodea la planta y permite contemplar el paisaje de la zona . En el área exterior, el parque cuenta con un jacuzzi al aire libre, un sector de parrilla y un baño adicional para no tener que ingresar a la vivienda. El subsuelo alberga una cochera con espacio para cuatro vehículos y portón automatizado. La casa cuenta con sistema de calefacción por losa radiante y equipos de aire acondicionado split instalados en cada uno de los ambientes.Todas sus aberturas son de pvc con dvh.barandas de escaleras y balcones todas ellas en acero inoxidable . Amoblamiento de gran calidad. posee gas natural, camaras de seguridad , alarma monitoreada , cisterna , riego automático. El estado de la propiedad es impecable El propietario aceptaría en parte de pago parcial algún depto. de 3 ambientes o más de su interés o lote en av del mar en la localidad de Pinamar, o departamento en c.a.b.a. y resto en efvo cash. Planta Baja • Living Comedor • Cocina • toilette • Master suite con vestidor , baño con jacuzzi • Oficina Quincho Cubierto • Cocina con barra desayunadora • Parrilla a gas • Comedor • Habitación en suite • Lavadero Planta Alta • 4 Habitaciones en suite • Balcón Exterior • Jacuzzi • Baño completo • Parrilla • Cochera subterránea para 4 vehículos -Cochera descubierta para varios vehículos más . -Losa radiante y aire acondicionado Split en todos los ambientes. -Ventanales pvc con dvh. -Cisterna. -Camaras de seguridad. -Alarma monitoreada . -Riego automático. Toda la información y medidas provistas por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. CHO7775506

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.411.730/mes

Necesitas ingresos por $ 45.646.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Pinamar Norte13 min · 825 m
Espacios verdes
Plaza de la Calandria11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.0%
Esta propiedad
USD 1.300.000+282.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.300.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Libertador al 3000, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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