Terreno en venta en Zelaya
Terreno en venta
USD 31.500

Terreno en venta en Zelaya

Venta de Terrenos Entre Pilar y Loma Verdad de 700 m² a 1000 m²

Luis Tagle 5382, Zelaya, Provincia de Buenos Aires · Zelaya, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 700 m², USD 31.500 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 36.126): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 45 contra USD 48 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 36.126
Mediana precio/m²
USD 48
Mediana m²
700 m²
Comparar con 32 propiedades similares
en Zelaya

Descripcion

LA JACINTA | LOTES EN ZELAYA, PILAR Naturaleza, espacio y tranquilidad, cerca de todo lo que necesitás. La Jacinta es un desarrollo residencial ubicado en Zelaya, Partido de Pilar, pensado para quienes buscan construir su casa rodeados de verde, disfrutar de una vida más tranquila o invertir en una zona con crecimiento y proyección. El proyecto está compuesto por 106 lotes, con superficies desde 700 m² hasta 1.100 m², ofreciendo el espacio ideal para proyectar una casa con jardín, pileta, quincho y amplios sectores exteriores. ¿POR QUÉ ELEGIR LA JACINTA? Uno de sus grandes diferenciales es combinar lotes amplios, naturaleza, financiación directa y SIN EXPENSAS, permitiendo disfrutar de un entorno residencial sin sumar el costo mensual de mantenimiento de un barrio cerrado tradicional. Características del desarrollo: Lotes desde 700 m² hasta 1.100 m² Sin expensas Financiación directa con el desarrollador Acceso mediante portón Perímetro cerrado con tejido Calles internas de ripio Tendido eléctrico Pilar de luz en cada lote Iluminación de espacios comunes Internet por fibra óptica Entorno natural y residencial UBICACIÓN Y ACCESOS La Jacinta se encuentra sobre Luis Tagle 5382, Zelaya, Partido de Pilar, en un entorno de naturaleza y tranquilidad, pero con conexión hacia los principales puntos de Zona Norte y Buenos Aires. ???? A solo 5 km de la Autopista Panamericana ???? A aproximadamente 50 minutos de CABA ???? Cercano al centro de Zelaya y al corredor residencial de Pilar ???? Con conexión hacia Pilar, Escobar y Zona Norte Una ubicación que permite alejarse del ritmo de la ciudad sin quedar desconectado, disfrutando del verde, el espacio y la tranquilidad que caracterizan a Zelaya. PARA VIVIR, CONSTRUIR O INVERTIR La Jacinta es una propuesta ideal tanto para quienes quieren encontrar el lugar donde construir su próxima casa como para quienes buscan invertir hoy pensando a futuro. Además, cuenta con financiación directa con el desarrollador, sin necesidad de financiación bancaria y con alternativas de pago adaptables a cada comprador. El proyecto se desarrolla bajo estructura de fideicomiso. LA JACINTA Tu lugar empieza acá. ???? Naturaleza ???? Lotes amplios ???? Sin expensas ???? Financiación directa ???? Excelente conexión Consultanos por lotes disponibles, superficies, valores vigentes y opciones de financiación. En cumplimiento de las leyes vigentes (Ley 25.028, Ley 24.240, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), los asistentes no ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas, realizadas y concluidas exclusivamente por Martilleros y Corredores Públicos matriculados. Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Oficina a cargo de Gabriel Solá, CUCICBA 244, Folio 11, Tomo 1, adherido al Sistema Coldwell Banker NOTABLE, CUIT Ver datos -6, con domicilio en Charcas 4719, Palermo (CP 1425). Provincia de Buenos Aires: Oficina a cargo de Luciana Sznaper, CMCPM 3109, Folio 137, Tomo VI, adherida al Sistema Coldwell Banker Notable. Las imágenes, descripciones, medidas, superficies y demás datos publicados son meramente orientativos y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Las medidas y superficies definitivas surgen de la documentación legal correspondiente. La operación se encuentra sujeta al cumplimiento de la normativa vigente (AFIP • COTI). Ley 5115: el inmueble publicado puede no ser accesible para personas con movilidad reducida. ©2026 Coldwell Banker®. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y sus logotipos son marcas registradas de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está integrado por oficinas propias y franquiciadas, independientes en su propiedad y operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.720
Precio del aviso
USD 31.500
Escritura y honorarios~2%
USD 762
Sellos y tasas~1%
USD 315
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 278.519/mes

Necesitas ingresos por $ 1.114.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Zelaya

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 55/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.7%
Esta propiedad
USD 45/m²-18.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 45/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Zelaya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zelaya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Luis Tagle 5382, Zelaya, Provincia de Buenos Aires, Zelaya, Pilar, Buenos Aires

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