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Terreno en venta en Hipolito Yrigoyen 2100, Villa Rosa
Terreno en venta
USD 22.000
= $ 34,9 M
Cuota UVA desde $ 198.445/mes · ingresos $ 793.782
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Hipolito Yrigoyen 2100, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 22.000, un 6% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 2100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 59lo normal · 63

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 23.515
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 64
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El valor Publicado Precio del lote es de contado. Valor del lote U$D 22.000.- ¡Oportunidad Única en Villa Rosa, Pilar!, LA ROSITA. Descubre el nuevo loteo en Villa Rosa, un lugar ideal para construir la casa de tus sueños o invertir en el futuro. Esta es una oportunidad que no querrás dejar pasar. Ubicación Privilegiada Situado en una zona tranquila y accesible, Villa Rosa ofrece la combinación perfecta entre naturaleza y comodidad. A pocos minutos de Pilar, disfrutarás de fácil acceso desde Panamericana a solo 7 minutos. Características del Loteo, lotes amplios, espacio suficiente para tu hogar y jardín. Servicios básicos: Agua (perforación individual), electricidad (aérea). Por qué elegir Villa Rosa: crecimiento constante, Pilar es una de las áreas con mayor desarrollo en la provincia de Buenos Aires. Invertir en el futuro: Con precios en aumento, esta es una excelente oportunidad para asegurar tu patrimonio. Contacta hoy mismo para más información y para agendar tu visita. Tu nuevo hogar en Villa Rosa te está esperando.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 198.445 por mes con ingresos de $ 793.782.

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 198.445/mes

Necesitas ingresos por $ 793.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 231,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
231,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 2100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo Belgrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica11 min · 678 m
Espacios verdes
Plazoleta Paseo Belgrano14 min · 920 m
Salud
C.A.P.S. TRES BARRIOS · centro de salud · publico7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 2100, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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