Terreno en venta en Chacabuco 1100, Villa Rosa

Terreno en ventaen Chacabuco 1100, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. total
654 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 103.500, un 6% menos que lo normal entre los 56 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 1100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 158lo normal · 169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 110.363
Tamaño normal
544 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***Lote de 654.65 m2 en nuevo Barrio Privado Las Plazas, rodeado de árboles y naturaleza *** Las Plazas Pilar Barrio privado boutique en el km 49 – Lotes de 500 a 1.000 m² rodeados de naturaleza Las Plazas es un nuevo barrio privado ubicado en el km 49 de Pilar, pensado para quienes buscan vivir en un entorno natural, tranquilo y seguro, sin resignar cercanía a los principales servicios de la zona. Este desarrollo combina naturaleza, privacidad y ubicación estratégica. Las Plazas limita en todo su perímetro con el golf de Mayling Club de Campo, generando vistas abiertas, gran privacidad y una sensación de amplitud difícil de encontrar en desarrollos actuales. Seguridad 24hs, gimnasio, salón de usos múltiples, sala de reuniones, pileta con solárium, sala de masajes, canchas de pádel y cancha de tenis. Ubicación privilegiada en el km. 49 del ramal Pilar con rápido acceso a Panamericana y a los principales puntos de Pilar. * Las Palmas del Pilar Shopping * Torres del Sol * Village Cines Pilar * Hospital Universitario Austral * Colegio St. John’s y varios colegios de la zona * Restaurantes, supermercados y centros comerciales Fin de obra estimada en Abril 2027 Consultar financiacion Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 110.797 en total: USD 103.500 del aviso mas USD 7.297 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 933.596 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 110.797
Precio del aviso
USD 103.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.505
Sellos y tasas~1%
USD 1.035
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.757

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 933.596/mes

Necesitas ingresos por $ 3.734.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 49,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
49,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 1100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 30 de Agosto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
The Food Box8 min · 481 m
Supermercado 20009 min · 561 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 JUANA PAULA MANSO · primaria · publica6 min · 401 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 24 JUANA AZURDUY · secundaria · publica6 min · 405 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica8 min · 494 m
Espacios verdes
Plaza 30 de Agosto5 min · 335 m
Corredor aerobico11 min · 688 m
Plazoleta Paseo Belgrano12 min · 777 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ROSA · centro de salud · publico6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 1100, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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