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Terreno en venta en Villa Rosa
Terreno en venta
USD 228.000
= $ 362 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Rosa

Terreno Lote en Venta en Villa Rosa, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Terreno en venta en calle Tacuarí -Villa Rosa - Pilar · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.245 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Esta en lo normal

Pide USD 228.000, un 4% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en venta en calle Tacuarí -Villa Rosa - Pilar.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 183lo normal · 177398

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 294% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 220.000
Tamaño normal
1245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 46
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta ubicado a 2 cuadras de Panamericana entre Barrio La Nazarena y el Hotel Howard Jhonson Cercano al Hospital, zona de colegios y comercios. Categoría U-R2B Residencial Usos: Predominante: Habitación: Vivienda Multifamiliar, Vivienda Unifamiliar Comercio: Básico clase 1 Equipamiento: Cultural Complementario: Administración: Administrativo Institucional, Oficinas particulares. Servicios: Recreativo A, Recreativo C, Gastronómicos, Básico, Especial, Servicio al automotor LE SUA3916 Toda la información, descripción y medidas del anuncio son aproximadas y orientativas, y las mismas han sido proporcionadas por el propietario y deberá ratificarse con la documentación pertinente, las fotografías no son vinculantes ni contractuales, en caso de necesitarlo puede solicitar información más detallada a nuestra empresa en la cual estaremos a su entera disposición a través de todos nuestros contactos y canales de comunicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.074 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 16.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.616 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 244.074
Precio del aviso
USD 228.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.518
Sellos y tasas~1%
USD 2.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.616/mes

Necesitas ingresos por $ 8.226.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 22,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Dos Rutas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
ChangoMas9 min · 606 m
Panaderia Dulces Flores · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon11 min · 732 m
Autoservicio Francisco · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 184412 min · 755 m
Educacion
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada6 min · 379 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · primaria · privada6 min · 402 m
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada8 min · 483 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida8 min · 537 m
Salud
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico7 min · 450 m
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico8 min · 499 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en venta en calle Tacuarí -Villa Rosa - Pilar, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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