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Terreno en venta en Villa Rosa
Terreno en venta
USD 465.000
+ ARS 413.000 de expensas
= $ 738,4 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Rosa

Lote en Venta Sobre El Golf en Mayling Club de Campo

Mayling Club de Campo - Guardia · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.020 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Piden de mas

Pide USD 465.000, un 17% mas que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Mayling Club de Campo - Guardia.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 456lo normal · 388195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 396.000
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 327
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote de 1020 mts en venta sobre el golf. Ubicación única, sobre el hoyo 7 y 8. Mayling Club de Campo es uno de los countries más tradicionales, prestigiosos y consolidados de la zona norte del Gran Buenos Aires, ubicado en Pilar. Fue fundado a principios de la década de 1980 y destaca por su excelente acceso, su añosa forestación y su fuerte perfil deportivo, especialmente orientado al golf y al tenis. Información Clave Ubicación: Calle Chubut s/n y Panamericana Km 50, Pilar, Provincia de Buenos Aires. Acceso: Inmejorable conectividad a la altura del Km 50 de la Panamericana (Ramal Pilar), el polo comercial y de servicios más importante de la zona (cerca de centros comerciales, cines y gastronomía). Infraestructura Deportiva: Cancha de golf profesional de 18 hoyos. Más de 15 canchas de tenis (polvo de ladrillo y rápidas). Canchas de fútbol, hockey, paddle y piscinas. Servicios e Instalaciones: Club House principal con restaurante, House de jóvenes, gimnasio totalmente equipado, áreas de juegos infantiles y seguridad privada de alta tecnología las 24 horas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 497.783 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 32.783 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.194.415 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 497.783
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1%
USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.194.415/mes

Necesitas ingresos por $ 16.777.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Mirasoles) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Shopping Torres del Sol · Chubut11 min · 719 m
Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada9 min · 590 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada15 min · 948 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada15 min · 956 m
Espacios verdes
Plaza Los Mirasoles · Tupiza7 min · 426 m
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida14 min · 874 m
Salud
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado10 min · 665 m
CENTRO MEDICO LOS PILARES SRL · centro de salud · privado15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mayling Club de Campo - Guardia, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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