Terreno en venta en Hipolito Yrigoyen Y Sabatier 100, Villa Rosa

Terreno en ventaen Hipolito Yrigoyen Y Sabatier 100, Villa Rosa

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
439 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 20.900, un 25% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen Y Sabatier 100.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 48lo normal · 6369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 27.858
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 66
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[SELECTION-284] ¡Oportunidad Única en Villa Rosa, Pilar!, LA ROSITA. lote de 439,65 mts sin expensas. Descubre tu lugar ideal para vivir o invertir en tierra en este exclusivo barrio semi-cerrado, ubicado en Villa Rosa, partido de Pilar. Conformado por 154 lotes con características únicas, este desarrollo ofrece la oportunidad perfecta para aquellos que buscan adquirir su primer hogar o realizar una inversión segura en bienes raíces. Características del Loteo, lotes amplios, espacio suficiente para tu hogar y jardín. Servicios básicos: Agua (perforación individual), electricidad (aérea). Su estratégica ubicación, excelentes accesos, a 4 kilómetros de Panamericana, 10 minutos de Ramal Pilar, 5 minutos de la Ruta 25 y a solo 1000 metros de la estación Villa Rosa, brinda acceso rápido y conveniente a diversas zonas de la región, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para aquellos que buscan un hogar cerca de la ciudad como para aquellos que desean invertir en tierras con gran potencial de valorización. Posesión prevista para abril/mayo 2026 y las escrituras, estarán saliendo entre julio y diciembre 2026 Financiación: U$S10.000.- de anticipo y saldo en 11 cuotas de U$S1000.- Contacta para más información y para agendar tu visita. Vico SELECTION-284

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 22.374 en total: USD 20.900 del aviso mas USD 1.474 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 188.523 por mes con ingresos de $ 754.093.

Costo total realUSD 22.374
Precio del aviso
USD 20.900
Escritura y honorarios~2%
USD 506
Sellos y tasas~1%
USD 209
Comision inmobiliaria~3%
USD 759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 188.523/mes

Necesitas ingresos por $ 754.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 244% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
244% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen Y Sabatier 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo Belgrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica11 min · 699 m
Espacios verdes
Plazoleta Paseo Belgrano14 min · 912 m
Salud
C.A.P.S. TRES BARRIOS · centro de salud · publico8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen Y Sabatier 100, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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