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Terreno en venta en Presidente Derqui 2700, Villa Rosa
Terreno en venta
USD 2.000.000
= $ 3.175,8 M
Cuota UVA desde $ 18 M/mes · ingresos $ 72,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Presidente Derqui 2700, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. total
14.525 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Piden de mas

Pide USD 2.000.000, un 559108% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Derqui 2700.

559108% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 138lo normal · 0103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 559108% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 358
Tamaño normal
12300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran lote ubicado en Pilar!! Sup. Total del Terreno: 14.525 m2. FOS: 0,3. FOT: 0,9. Con prefactibilidad a construir: • Superficie a construir: 13.072 m2. • Superficie Cocheras: 5.257 m2. • Superficie Unidades: 10.799,36 m2. • Superficies comunes y circulaciones: 2072,64 m2. • Superficies SUM: 200 m2 (4 x 50 m2).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040.495 por mes con ingresos de $ 72,2 M.

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.040.495/mes

Necesitas ingresos por $ 72.161.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Derqui 2700

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Compras
Vital9 min · 577 m
Hipermercado Makro - Pilar12 min · 757 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada5 min · 297 m
ESCUELA SAN JUAN · secundaria · privada12 min · 795 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 74 por m², un 20% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 74/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Derqui 2700, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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