Terreno en venta en Hipolito Yrigoyen al 2100, Villa Rosa

Terreno en ventaen Hipolito Yrigoyen al 2100, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Piden de mas

Pide USD 25.000, un 8% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 2100.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 67lo normal · 6267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 23.117
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 64
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

&# Ver datos ; LA ROSITA — Barrio Abierto | Villa Rosa, Pilar ¿Soñás con tu terreno propio en una de las zonas con mayor crecimiento del norte del GBA? La Rosita te ofrece lotes de 375 m² en pleno corazón de Villa Rosa, Partido de Pilar, con la comodidad de financiación a tu medida. &# Ver datos ; Ubicación estratégica sobre el corredor de Pilar, con fácil acceso, entorno residencial tranquilo y toda la infraestructura de servicios que Villa Rosa tiene para ofrecer. &# Ver datos ; ESQUEMA DE PRECIOS — Lotes de 375 m² ✅ 100% Financiado → USD 28.000 Sin anticipo. Financiación total para que arranques sin barreras. ✅ Con Anticipo → USD 5.500 + Saldo USD 19.500 Bajás el capital y financiás el resto en cómodas cuotas. ✅ Contado → USD 22.500 (a conversar) La mejor opción para quien tiene los fondos disponibles. Precio negociable. &# Ver datos ; Gastos adicionales en todas las modalidades: 4% Honorarios Inmobiliaria 2% Gastos Administrativos 1,2% Sellado de ARBA ¿Por qué elegir La Rosita? &# Ver datos ; Barrio abierto con espíritu de comunidad &# Ver datos ; Financiación real y accesible, sin bancos &# Ver datos ; Zona con alta valorización y crecimiento sostenido &# Ver datos ; El lugar ideal para construir la casa que siempre quisiste &# Ver datos ; Consultanos hoy y asegurate tu lote antes de que se agoten. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 204% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
204% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 2100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo Belgrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica11 min · 708 m
Espacios verdes
Plazoleta Paseo Belgrano14 min · 904 m
Salud
C.A.P.S. TRES BARRIOS · centro de salud · publico8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 2100, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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