Terreno en venta en Chubut al 1600, Villa Rosa

Terreno en ventaen Chubut al 1600, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. total
200 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 10% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Chubut al 1600.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 140lo normal · 155178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 31.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 132
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

. Lote en Venta en Barrio Privado La Josefina – Seguridad 24 hs – Km 50 Excelente oportunidad para construir tu hogar en Barrio Privado La Josefina, un entorno que combina seguridad, tranquilidad y excelente ubicación. Ubicado a pocos minutos del Km 50 de Panamericana, con rápido y fácil acceso, este lote se encuentra en una zona estratégica, cercana a centros comerciales, colegios y servicios. El barrio ofrece un ambiente familiar y consolidado que garantizan calidad de vida: Seguridad privada las 24 horas Amplios espacios verdes Plaza de juegos infantiles SUM (Salón de Usos Múltiples) para reuniones y eventos Todo en un entorno verde y muy tranquilo, ideal para proyectar tu casa en un barrio privado con gran crecimiento y demanda en la zona. Barrio Privado La Josefina Cercano a Panamericana Km 50 Entorno residencial y familiar CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público Marcelo Rodrigo Diz,COLEGIO PÚBLICO DE MARTILLEROS Y CORREDORES DEL DEPARTAMENTO JUDICIAL DE LA MATANZA, NRO 995. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 182,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
182,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chubut al 1600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 7 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada9 min · 593 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica13 min · 863 m
Espacios verdes
Plaza Juan Bautista Alberdi7 min · 471 m
Parque Pellegrini11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chubut al 1600, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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