Terreno en venta en Villa Rosa

Terreno en venta en Villa Rosa

Barrio la rosita | pilar | km 49.5 | lote 375 m2

Hipólito Yrigoyen 2100, Villa Rosa · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Esta en lo normal

Pide USD 23.000, un 2% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 2100, Villa Rosa.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 61lo normal · 63

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 23.515
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 64
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[VIDOGREEN-1064] PREVENTA EXCLUSIVA BARRIO LA ROSITA | LOTES DESDE 375 m2 | PRECIO OFRECIDO POR PAGO AL CONTADO. FINANCIACION: Anticipo del USD 5.000 y el saldo financiado hasta en 48 cuotas, en dólares o en pesos. PROMOCION MES DE ABRIL: 100% FINANCIADO. Ubicado en el km 49,5 en Villa Rosa. Con excelentes accesos, a 4 kilómetros de Panamericana, 10 minutos de Ramal Pilar, 5 minutos de la Ruta 25 y 1000 metros de la estación Villa Rosa. Barrio abierto SIN EXPENSAS! Divino entorno para proyectar tu casa nueva. Predio de 12 Hectáreas, 154 lotes en primera etapa. Posibilidad de construcción pagando un 75% del valor total. INFRAESTRUCTURA: • Pavimento. • Tendido eléctrico aéreo. • Biodigestories para cada lote a cargo del comprador. • Perforación de agua a cargo de cada comprador. Corredor Responsable: Josefina Vido CMCPSI 6103 Vido Green Propiedades. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a corredor responsable Vido Green Propiedades (Josefina Vido CMCPSI 6103 ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Vido Green Propiedades (Josefina Vido CMCPSI 6103 recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) Vido Green Propiedades (Josefina Vido CMCPSI 6103 estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 207.466 por mes con ingresos de $ 829.863.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.466/mes

Necesitas ingresos por $ 829.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 221,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
221,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo Belgrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica11 min · 695 m
Espacios verdes
Plazoleta Paseo Belgrano14 min · 922 m
Salud
C.A.P.S. TRES BARRIOS · centro de salud · publico8 min · 483 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 2100, Villa Rosa, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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