Terreno en venta en Villa Morra I

VILLA MORRA | PILAR TIERRA PARA DESARROLLO | 2.370 M² | UR1 | FOT BASE 4.266 M² OPORTUNIDAD PARA DESARROLLISTAS E INVERSORES Fracción de 2.370 m², conformada por dos parcelas a unificar, ubicada en esquina de Sanguinetti y Sarmiento, Villa Morra, Pilar. Una ubicación estratégica a aproximadamente 50 metros de Ruta 8, con rápido acceso a Ruta 25 y Panamericana, dentro de un entorno urbano consolidado y residencial. La condición de esquina, con frentes sobre dos calles, aporta visibilidad y flexibilidad para el diseño y los accesos del proyecto. DATOS CLAVE DEL ACTIVO Superficie de terreno: 2.370 m² Zonificación: UR1 FOS: 0,50 FOT: 1,80 FOT base: 4.266 m² CAS: 25% Densidad neta máxima: 650 hab/ha Esquina con 2 frentes: Sanguinetti + Sarmiento Altura máxima según análisis: 16 m Retiro de fondo: 6 m POTENCIAL DE DESARROLLO El análisis realizado contempla un escenario base de 4.266 m² de FOT, con posibilidad de superficie adicional mediante premios urbanísticos, sujeta a la correspondiente verificación municipal. Sobre el escenario base, el estudio desarrolla una alternativa preliminar de aproximadamente: 50 UNIDADES HABITACIONALES LOCALES DE SERVICIOS COCHERAS con un mix de unidades de 1, 2 y 3 ambientes y unidades en planta baja con patio. UN ACTIVO CON ANÁLISIS DE DESARROLLO La propiedad cuenta con un Análisis de Viabilidad y Estrategia de Desarrollo Inmobiliario, que estudia: ✓ Potencial constructivo ✓ Indicadores urbanísticos ✓ Alternativas de proyecto ✓ Mix preliminar de unidades ✓ Superficie vendible estimada ✓ Escenarios económicos ✓ Alternativas de estructuración del negocio El estudio completo se encuentra disponible para desarrollistas e inversores interesados. ¿POR QUÉ ANALIZAR ESTA TIERRA? Por su escala, condición de esquina, doble frente, zonificación UR1 y cercanía a Ruta 8, el activo permite evaluar diferentes estrategias de desarrollo residencial y mixto. El estudio incluso analiza distintas alternativas de proyecto, entre ellas un desarrollo residencial, una propuesta residencial corporativa/apart-hotel y un esquema mixto residencial + cowork. INVERSIÓN VALOR: USD 490.000 INFORMACIÓN PARA DESARROLLISTAS Si sos desarrollista, inversor o representás un grupo interesado en incorporar tierra en Pilar, solicitá el Análisis de Viabilidad y Estrategia de Desarrollo completo. Te brindamos la documentación disponible para que puedas evaluar el activo, su potencial y las alternativas de proyecto. Coordiná una reunión y analizamos juntos el potencial de esta tierra.