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Terreno en venta en Villa Astolfi
Terreno en venta
USD 8.000
= $ 12,7 M
Cuota UVA desde $ 72.162/mes · ingresos $ 288.648
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Astolfi

Terrenos Desde 350 m en Villa Astolfi Pilar - Financiados

Terrenos Desde 350mts en Villa Astolfi Pilar - Financiados · Villa Astolfi, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
395 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Astolfi

Conviene mirarla

Pide USD 8.000, un 58% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Villa Astolfi publicados a menos de 10 cuadras de Terrenos Desde 350mts en Villa Astolfi Pilar - Financiados.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 20lo normal · 48

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 18.960
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 62
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Astolfi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lotes en venta con financiación propia en Villa Astolfi, Pilar – Buenos AiresUbicados sobre las calles Lago Fagnano y Uruguay, en una urbanización abierta en consolidación por el desarrollista. Terrenos con posesión inmediata, mediante cesión de derechos y boleto de compraventa, con posibilidad de escrituración en 2026. La zona cuenta con obras de infraestructura en curso: cloacas, agua corriente y luz eléctrica, con finalización prevista para enero 2026. Financiación directa: Anticipo desde 8.000 dólares y 12 cuotas de 1.000 dólares (Consultar por financiación en pesos actualizada al valor del día) Superficie de cada lote: 395 m² Excelente acceso desde Ruta 25 y Panamericana. Ideal para vivir, invertir o proyectar tu casa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 8.564 en total: USD 8.000 del aviso mas USD 564 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 72.162 por mes con ingresos de $ 288.648.

Costo total realUSD 8.564
Precio del aviso
USD 8.000
Escritura y honorarios~2%
USD 194
Sellos y tasas~1%
USD 80
Comision inmobiliaria~3%
USD 290

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 72.162/mes

Necesitas ingresos por $ 288.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 225% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
225% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA COMUNITARIA VILLA ASTOLLFI · primaria · privada16 min · 999 m
Salud
POSADA DE LA VIDA · clinica especializada · privado8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Astolfi

El precio de terrenos en Villa Astolfi esta hoy en una mediana de USD 69 por m², un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Astolfi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Villa Astolfi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrenos Desde 350mts en Villa Astolfi Pilar - Financiados, Villa Astolfi, Pilar, Buenos Aires

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