Terreno en venta en Villa Astolfi

Terreno en venta en Villa Astolfi

Venta Lotes en Altos de Derqui - Pilar Desde Usd 16.000

Barrio Parque Astolfi II · Villa Astolfi, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Astolfi

Piden de mas

Pide USD 26.100, un 30% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Villa Astolfi publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Parque Astolfi II.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 131lo normal · 100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 20.096
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 124
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única para construir tu casa en un barrio abierto sin expensas, con posesión inmediata y sin reglamento de construcción. Ubicado a solo 8 cuadras de la estación Villa Astolfi del tren San Martín y a metros de paradas de colectivo, con accesos directos desde Panamericana, Acceso Oeste y Ruta 25 (camino a Moreno y Luján). Lotes de aproximadamente 200 m² con servicios esenciales: agua corriente, red cloacal y alumbrado público. Accesible por líneas de colectivo 501, 365 y 509. Financiación flexible con anticipos desde el 15% y 84 cuotas fijas en bolsas de cemento marca Avellaneda, ajustadas al valor de referencia del corralón Andersen. Opciones con anticipo cero y 5% de bonificación en compras al contado. Planes adaptados a cada necesidad, siempre expresados en bolsas de cemento como unidad de valor. Un entorno natural, en crecimiento y con excelente conectividad: el lugar ideal para empezar una nueva etapa. . . . . EN CUMPLIMIENTO DE LAS LEYES VIGENTES Las medidas y superficies expuestas en esta publicación surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título meramente informativo, la venta de la propiedad esta supeditada a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtención del numero de COTI correspondiente. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán rectificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados se refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse. Fotografía no vinculante y contractuales. Asimismo en cumplimiento con la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales los agentes o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidos por el Martilleros y corredores colegiados , cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria FREIRE Negocios inmobiliarios Martillera responsable: FREIRE Stella Maris CMCPSI 6142 Las medidas son aproximadas y orientativas. Propiedad comercializada por Freire Stella Maris Matricula 6142 CMCPSI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.940 en total: USD 26.100 del aviso mas USD 1.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 235.428 por mes con ingresos de $ 941.714.

Costo total realUSD 27.940
Precio del aviso
USD 26.100
Escritura y honorarios~2%
USD 632
Sellos y tasas~1%
USD 261
Comision inmobiliaria~3%
USD 947

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 235.428/mes

Necesitas ingresos por $ 941.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 69% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
69% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA VILLA ASTOLLFI · primaria · privada8 min · 518 m
ESCUELA COMUNITARIA DE VILLA ASTOLFI · secundaria · privada8 min · 529 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica14 min · 894 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA LUCIA ASTOLFI · centro de salud · publico15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Astolfi

El precio de terrenos en Villa Astolfi esta hoy en una mediana de USD 69 por m², un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Astolfi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Villa Astolfi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Parque Astolfi II, Villa Astolfi, Pilar, Buenos Aires

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