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Terreno en venta en Congreso 3353, Villa Astolfi
Terreno en venta
USD 20.000
= $ 31,8 M
Cuota UVA desde $ 180.405/mes · ingresos $ 721.620
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Congreso 3353, Villa Astolfi

Caracteristicas

Sup. total
295 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Astolfi

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 100% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Villa Astolfi publicados a menos de 10 cuadras de Congreso 3353.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 68lo normal · 56.757109.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 16.743.243
Tamaño normal
350 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Astolfi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 10x29 aproximadamente en total, en calle Congreso, ubicada a 10 minutos de la estaciòn de Tren de Villa Astolfi y a 15 minutos de la Ruta 25. Medios de transporte a pocas cuadras. VALOR DE VENTA: USD20.000 POSEE ESCRITURA Galera Propiedades CMCPSI 5956

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 90% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso 3353

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº926 SUSANA MATERNIAK · inicial · publica7 min · 449 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada9 min · 553 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 11 JUANA MANSO · secundaria · publica9 min · 606 m
Salud
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO PRESIDENTE DERQUI · centro de salud · privado5 min · 332 m
UNIDAD SANITARIA MANZONE · centro de salud · publico5 min · 340 m
UNIDAD SANITARIA SANTA LUCIA ASTOLFI · centro de salud · publico8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Astolfi

El precio de terrenos en Villa Astolfi esta hoy en una mediana de USD 69 por m², un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Astolfi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Villa Astolfi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso 3353, Villa Astolfi, Pilar, Buenos Aires

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