Terreno en venta en Villa Astolfi

Terreno en venta en Villa Astolfi

Terreno en Venta, 205 m², en Villa Astolfi, Pilar, Gba Norte

Terreno en Venta, 205m2, en Villa Astolfi, Pilar, GBA Norte · Villa Astolfi, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
205 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Astolfi

Conviene mirarla

Pide USD 17.500, un 26% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Villa Astolfi publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Venta, 205m2, en Villa Astolfi, Pilar, GBA Norte.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 85lo normal · 115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 23.575
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 124
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA EN BARRIO ABIERTO VILLA ASTOLFI EL LOTE SE ENCUENTRA EN EL BARRIO VILLA ASTOLFI 1 A 300 METROS DE LA ESTACION DE TREN SAN MARTIN LOTE INTERNO CERCA DE DESTACAMENTO POLICIAL PLAZAS HOSPITAL COLEGIOS PARADAS DE COLECTIVOS BARRIO ABIERTO NO PAGA EXPENSAS PROPIEDADES YA CONSTRUIDAS EN UN 70 PORCIENTO SERVICIOS Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma Independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 18.734 en total: USD 17.500 del aviso mas USD 1.234 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 157.854 por mes con ingresos de $ 631.417.

Costo total realUSD 18.734
Precio del aviso
USD 17.500
Escritura y honorarios~2%
USD 424
Sellos y tasas~1%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 157.854/mes

Necesitas ingresos por $ 631.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 102,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
102,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 7 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA VILLA ASTOLLFI · primaria · privada8 min · 483 m
ESCUELA COMUNITARIA DE VILLA ASTOLFI · secundaria · privada8 min · 493 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 11 JUANA MANSO · secundaria · publica13 min · 844 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA LUCIA ASTOLFI · centro de salud · publico14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Astolfi

El precio de terrenos en Villa Astolfi esta hoy en una mediana de USD 69 por m², un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Astolfi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Villa Astolfi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta, 205m2, en Villa Astolfi, Pilar, GBA Norte, Villa Astolfi, Pilar, Buenos Aires

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