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Terreno en ventaen Barrio Parque Astolfi 2 0, Villa Astolfi
Caracteristicas
- Sup. total
- 350 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Astolfi
Pide $ 47.000.000, un 279662% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Villa Astolfi publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Parque Astolfi 2 0.
279662% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 279662% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 16.800
- Tamaño normal
- 375 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 89.744
- Tardaron en salir
- 96 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 50.313.500 en total: $ 47.000.000 del aviso mas $ 3.313.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 266.989 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
- Precio del aviso
- $ 47.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 1.137.400
- Sellos y tasas~1%
- $ 470.000
- Comision inmobiliaria~3%
- $ 1.706.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.067.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 11.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 60,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Barrio Parque Astolfi 2 0
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Astolfi
El precio de terrenos en Villa Astolfi esta hoy en una mediana de USD 69 por m², un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de terrenos en Villa Astolfi
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 69/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Villa Astolfi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Parque Astolfi 2 0, Villa Astolfi, Pilar, Buenos Aires
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