Terreno en venta en Barrio Parque Astolfi 2 0, Villa Astolfi

Terreno en ventaen Barrio Parque Astolfi 2 0, Villa Astolfi

Caracteristicas

Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Astolfi

Piden de mas

Pide $ 47.000.000, un 279662% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Villa Astolfi publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Parque Astolfi 2 0.

279662% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 134.286lo normal · 48

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 279662% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 16.800
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 89.744
Tardaron en salir
96 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¿Te gustaría vivir cerca de Pilar, una de las ciudades más importantes de Buenos Aires? Entonces Parque Astolfi es el barrio que estabas buscando. Parque Astolfi es un desarrollo inmobiliario que te ofrece la oportunidad de comprar tu terreno en un barrio abierto, sin expensas. Podrás diseñar tu hogar a tu medida!! Además, Parque Astolfi cuenta con todos los servicios que necesitas para vivir cómodamente: agua de red, cloaca con planta de tratamiento, electricidad domiciliaria y luminaria pública de calle municipal. Todo esto con calles de fresado, que le dan un toque rústico y acogedor al barrio. Y lo mejor de todo es su ubicación: a solo 50 metros de la Av. Lago Argentino, una avenida con excelentes accesos al transporte público. Podrás llegar en pocos minutos al centro comercial de Astolfi, donde encontrarás escuela, plaza, comercios y más. Y si quieres viajar a otros lugares, tienes el tren San Martín a pocas cuadras. No dejes pasar esta oportunidad única de comprar tu terreno en Parque Astolfi. Te ofrecemos una financiación a tu medida: con solo el 15% de anticipo y en hasta 84 cuotas en PESOS, podrás acceder a tu lote propio. ¡Contáctanos hoy mismo y reserva tu lugar! ... Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Ana Barbeito, Matrícula Colegiado: CMCPSI 6889 • CUCICBA 8923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 50.313.500 en total: $ 47.000.000 del aviso mas $ 3.313.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 266.989 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total real$ 50.313.500
Precio del aviso
$ 47.000.000
Escritura y honorarios~2%
$ 1.137.400
Sellos y tasas~1%
$ 470.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 1.706.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 266.989/mes

Necesitas ingresos por $ 1.067.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 11.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 60,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio Parque Astolfi 2 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº926 SUSANA MATERNIAK · inicial · publica12 min · 795 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada13 min · 825 m
ESCUELA COMUNITARIA DE VILLA ASTOLFI · secundaria · privada13 min · 834 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO PRESIDENTE DERQUI · centro de salud · privado9 min · 548 m
UNIDAD SANITARIA MANZONE · centro de salud · publico12 min · 743 m
UNIDAD SANITARIA SANTA LUCIA ASTOLFI · centro de salud · publico13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Astolfi

El precio de terrenos en Villa Astolfi esta hoy en una mediana de USD 69 por m², un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Astolfi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Villa Astolfi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Parque Astolfi 2 0, Villa Astolfi, Pilar, Buenos Aires

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ARS 47.000.000
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