Terreno en venta en Villa Astolfi

Terreno en venta en Villa Astolfi

Venta-lote villa astolfi-pilar

Uruguay y Rondeau Parque Villa Astolfi II , Villa Astolfi · Villa Astolfi, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
215 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Astolfi

Conviene mirarla

Pide USD 19.500, un 21% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Villa Astolfi publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay y Rondeau Parque Villa Astolfi II , Villa Astolfi.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 91lo normal · 115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 24.725
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 124
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Lote dentro del Barrio Parque Villa Astolfi II, sobre calle Uruguay a 100 mts de Rondeau y a 400 mts de ruta 25 por donde circulan varias líneas de colectivos, otro medio de transporte es el Ferrocarril San Martin a 800 mts, con parada en la estación Villa Astolfi. Desde el centro comercial de Villa Astolfi, a través de la calle Guido, se accede rápidamente a Hipermercado Carrefour, RN8 y Autopista Panamericana. En la zona se encuentran , 3 Escuelas públicas, 1Escuela Privada, Sala de Primeros Auxilios; y recientemente inaugurado El club Municipal Astolfi- Manzone "Dibu Martinez". Cabe destacar que el lote se encuentra en una zona tranquila rodeada de naturaleza, ya hay varias familias viviendo y otras construyendo. Barrio Parque Villa Astolfi II se encuentra en pleno desarrollo Col Nro 7508. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.875 en total: USD 19.500 del aviso mas USD 1.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 175.895 por mes con ingresos de $ 703.579.

Costo total realUSD 20.875
Precio del aviso
USD 19.500
Escritura y honorarios~2%
USD 472
Sellos y tasas~1%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 175.895/mes

Necesitas ingresos por $ 703.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 92,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
92,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada4 min · 279 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 SUSANA MATERNIAK · inicial · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 11 JUANA MANSO · secundaria · publica5 min · 318 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA LUCIA ASTOLFI · centro de salud · publico5 min · 321 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO PRESIDENTE DERQUI · centro de salud · privado12 min · 741 m
UNIDAD SANITARIA MANZONE · centro de salud · publico12 min · 782 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Astolfi

El precio de terrenos en Villa Astolfi esta hoy en una mediana de USD 69 por m², un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Astolfi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Villa Astolfi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay y Rondeau Parque Villa Astolfi II , Villa Astolfi, Villa Astolfi, Pilar, Buenos Aires

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