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Terreno en venta en Area 12, San Sebastian
Terreno en venta
USD 29.500
= $ 46,6 M
Cuota UVA desde $ 264.908/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Area 12, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. cubierta
855 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 29.500, un 17% menos que lo normal entre los 281 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Area 12.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 35lo normal · 4255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 35.660
Tamaño normal
861 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
419 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 35
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote ubicado en Barrio San Sebastián con proyecto de obra aprobado, con contratacion en exclusividad con constructora. Es un lote parejo, rectangular y totalmente parquizado de 855 M.2 ubicado en Area 12. El barrio San Sebastián con un acceso en el km 54,5 de la autopista panamericana, cuenta con todos los servicios y consta de 13 barrios comunicados por un boulevard, lagunas, cancha de golf y más de 100 hectáreas destinadas a deportes. Consultanos! Otras características: Barrio: San Sebastián, Pavimento, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de zona: Zona de facil acceso, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.580 en total: USD 29.500 del aviso mas USD 2.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 264.908 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 31.580
Precio del aviso
USD 29.500
Escritura y honorarios~2%
USD 714
Sellos y tasas~1%
USD 295
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 264.908/mes

Necesitas ingresos por $ 1.059.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Area 12, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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