Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Lote en Venta, a La Laguna, en Barrio San Sebastian, Pilar, Gba Norte

Lote en Venta, a la Laguna, en Barrio San Sebastian, Pilar, GBA Norte · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
909 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 31.900, un 26% menos que lo normal entre los 301 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de Lote en Venta, a la Laguna, en Barrio San Sebastian, Pilar, GBA Norte.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 35lo normal · 4860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 43.178
Tamaño normal
865 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 41
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este excepcional lote en venta en el prestigioso Barrio San Sebastián, ubicado en Pilar, GBA Norte, una de las áreas más deseadas del complejo. Situado en el Área 1, esta ubicación privilegiada tiene un desarrollo del 85% y una comunidad ya consolidada, lo que le ofrece la oportunidad de formar parte de un entorno vibrante y acogedor. Este lote central ofrece una salida directa a la laguna, proporcionando un ambiente natural y sereno, ideal para una residencia permanente o una escapada de fin de semana. El conjunto residencial de San Sebastián se extiende sobre 1,300 hectáreas de paisajes impresionantes, rodeados de árboles, áreas verdes y lagunas que crean un ambiente perfecto para el descanso y el contacto con la naturaleza. Las amenidades del complejo son excepcionales, incluyendo: • Zona deportiva completamente equipada con canchas de tenis, fútbol, beach volley, y un Club House de primera categoría. • Un campo de golf de 18 hoyos, con driving range y putting green, ideal para los amantes de este deporte. • Una zona hípica con caballerizas, pista de salto y vareo para los entusiastas de la equitación. • Áreas amplias y seguras para actividades recreativas al aire libre, perfectas para toda la familia. La ubicación es inmejorable, a tan solo 50 minutos de la Capital Federal, y con un acceso sencillo a través de la Panamericana, ramal Escobar, km 54, ingresando por calle Boote o por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. Servicios como agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, cable, agua potable y una instalación eléctrica subterránea aseguran comodidad y modernidad para su futura residencia. La gestión de esta propiedad está a cargo de Juan Pablo Sanguinetti, corredor matriculado CMCPSI 6449, quien garantiza una intermediación profesional y conforme a la normativa vigente. Las oficinas asociadas a Keller Williams actúan de manera independiente, proporcionando servicios inmobiliarios de calidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.149 en total: USD 31.900 del aviso mas USD 2.249 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.459 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.149
Precio del aviso
USD 31.900
Escritura y honorarios~2%
USD 772
Sellos y tasas~1%
USD 319
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.459/mes

Necesitas ingresos por $ 1.145.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta, a la Laguna, en Barrio San Sebastian, Pilar, GBA Norte, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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