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Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 70.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.594/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno Lote en Venta Espejo de Agua San Sebastian.

Jho. Venta Lote a la Laguna en San Sebastián. · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.001 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 43% mas que lo normal entre los 510 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de Jho. Venta Lote a la Laguna en San Sebastián..

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 493663

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 49.057
Tamaño normal
883 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 42
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta lote a la laguna en Área 11 San Sebastián con espectacular caída al agua, el barrio cuenta con Hípico, Sector Náutico, Cancha de Golf 18 Hoyos Profesional, Área deportiva con 2 canchas de Padel vidriadas nuevas, gran pileta, gimnasio nuevo con maquinas funcionando, varias canchas de fútbol, varias canchas de Hockey, 6 canchas de tenis, Restaurante, mini market, Food Tracks varios, servicio de ambulancia +VIDA (actividades recreativas varias)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.594 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.594/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jho. Venta Lote a la Laguna en San Sebastián., San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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