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Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 40.000
+ ARS 24.000 de expensas
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.197/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Sebastian

Venta Lote Perimetral Area 12 San Sebastian

Venta Lote Perimetral San Sebastian Area 12 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
886 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 5% menos que lo normal entre los 308 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de Venta Lote Perimetral San Sebastian Area 12.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45lo normal · 4860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 42.242
Tamaño normal
861 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 46
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

lote perimetral orientacion Sur 886 m2 Acepta financiacion San Sebastián es una urbanización que contiene 13 barrios cerrados comunicados por un boulevard central, cuya principal virtud es que esta especialmente pensado para la vida en familiar en un entorno natural. Es por eso que hay barrios que tienen grandes lagunas, otros tienen cancha de golf y otros que cuentan con amplios espacios verdes. Además, en San Sebastián hay más de 100 hectáreas destinadas a los deportes, un sector para un colegio y un lugar para centro comercial. Cuenta con seguridad permanente y todos los servicios tendidos de forma subterránea: luz agua y gas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.197 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.197/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Lote Perimetral San Sebastian Area 12, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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