Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Venta Lote Barrio San Sebastian Area 9 Pilar

Área 9 - Lote 78 S/N · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
818 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 17.500, un 56% menos que lo normal entre los 96 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Área 9 - Lote 78 S/N.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 21lo normal · 4860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 39.394
Tamaño normal
861 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 40
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERTIR O PROYECTAR DENTRO DE UN BARRIO CONSOLIDADO Y EN CONSTANTE CRECIMIENTO,TU FUTURA CASA EN SAN SEBASTIAN,AREA 9. UN LOTE DE AMPLIAS DIMENSIONES,CON APROXIMADAMENTE 19,98 METROS DE FRENTE Y 45 METROS DE PROFUNDIDAD,IDEAL PARA DESARROLLAR EL PROYECTO DE VIVIENA QUE IMAGINAS Y DISFRUTAR DEL ENTORNO NATURAL Y LA CALIDAD DE VIDA QUE OFRECE SAN SEBASTIAN. VIVI RODEADO DE NATURALEZA,ESPACIOS VERDES Y TRANQUILIDAD,DENTRO DE UN BARRIO PENSADO PARA DISFRUTAR EN FAMILIA Y COMBINAR CONFORT,SEGURIDAD Y VIDA AL AIRE LIBRE. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Vanesa Pérez • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 18.734 en total: USD 17.500 del aviso mas USD 1.234 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 157.158 por mes con ingresos de $ 628.634.

Costo total realUSD 18.734
Precio del aviso
USD 17.500
Escritura y honorarios~2%
USD 424
Sellos y tasas~1%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 157.158/mes

Necesitas ingresos por $ 628.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 34,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
34,3% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-12.5% total
USD 20.000USD 17.50001 de oct de 202631 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 20.000 → USD 19.500-2.50%
  2. 31 de oct de 2026USD 19.500 → USD 17.500-10.26%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Área 9 - Lote 78 S/N, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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