Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Lote 800 m2 escriturado area 9

Calle Desconocida S/N · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 46% menos que lo normal entre los 98 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Calle Desconocida S/N.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 25lo normal · 4660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 36.736
Tamaño normal
857 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 40
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA LOTE AREA 9 ESCRITURADO UBICADO PERIMETRAL A CALLE INTERNA DEL PREDIO SUPERFICIE DEL LOTE 800M. LOTES LINDEROS YA CONSTRUIDOS. Oportunidad ideal para construir la casa de tus sueños o para inversión en un entorno natural, seguro y en constante crecimiento. Superficie total: 800,24 m² Frente: 20,76 metros. Contrafrente: 19,25 metros (lindando con calle interna al predio). Profundidad: 40 metros de lateral. Escriturado. Documentación e impuestos totalmente al día, listo para transferir. Servicios e Infraestructura: Agua corriente y red de cloacas Gas natural Electricidad y alumbrado público Calles asfaltadas y accesos consolidados. San Sebastián es un megaproyecto urbano pensado para disfrutar de la naturaleza y la vida al aire libre con la máxima seguridad. Seguridad: Control de acceso y vigilancia las 24 hs. Deportes y Recreación: Sector de golf, área deportiva, canchas, zona hípica y actividades al aire libre (outdoors). Entorno Natural: Amplios espacios verdes, grandes lagunas y sector común a la vera del Río Luján. Consúltanos para más información o para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.610 por mes con ingresos de $ 718.439.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 179.610/mes

Necesitas ingresos por $ 718.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-20.0% total
USD 25.000USD 20.00029 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 25.000 → USD 20.000-20.00%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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