Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Lote en Venta San Sebastian

Área 11 - Lote 223 S/N · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.127 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 34.000, un 11% menos que lo normal entre los 94 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Área 11 - Lote 223 S/N.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 30lo normal · 3452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.038
Tamaño normal
913 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 30
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA , PERMUTA , FINANCIACION San Sebastián • AREA 11 Lote de 1123 m², ubicado en una de las zonas con mayor proyección dentro del barrio: el Lote 223 del Área 11. Disfrutá de una vista lateral a la laguna, ideal para quienes valoran la tranquilidad del entorno natural, sin resignar conectividad ni calidad de vida. Lo más destacado: Superficie : 1123 mts. Único lote en el área con esas dimensiones, para construir la casa que imaginas. Ubicación estratégica: en un área en pleno crecimiento, con excelente acceso y desarrollo. Vista lateral a la laguna: más luz, más naturaleza, más aire. El propietario está abierto a evaluar permuta, lo que abre una gran puerta para quienes buscan oportunidades con flexibilidad. San Sebastián, es un mega emprendimiento lanzado en 2006, está ubicado en el límite de Escobar y Pilar, es el barrio indicado para vos que buscas siempre lo mejor para vos y tu familia, con acceso en el km 54,5 de la autopista Panamericana, cuenta con todos los servicios necesarios para que vivas la naturaleza de una forma diferente. Seguridad 24 hs. Club house;son 13 barrios comunicados por un boulevard, lagunas, canchas de golf y más de 100 hectáreas dedicadas a los deportes, conforman este maravilloso ecosistema, ideal para disfrutar todos los días junto a tus seres más queridos “La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad" Contactanos para coordinar una visita. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Eliana Valor • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 305.336 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.336/mes

Necesitas ingresos por $ 1.221.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Área 11 - Lote 223 S/N, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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