Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Lote Venta San Sebastian Area 13 Lote de 698 m² Escobar

Lote Venta San Sebastian Area 13 Lote de 698 m2 Escobar · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
698 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 30.000, un 19% mas que lo normal entre los 69 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Lote Venta San Sebastian Area 13 Lote de 698 m2 Escobar.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 43lo normal · 362749

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 25.303
Tamaño normal
644 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 38
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso lote de 698 mts en área 13 San Sebastian. En calle cul de sac San Sebastián es un mega emprendimiento que se compone de 1.110 hectáreas. Actualmente se encuentra conformado por barrios con residentes permanentes, barrios en etapa de obra, accesos viales y espacios comunes, área deportiva, lagunas, zonas de reserva de flora y fauna nativa y un plan de seguridad. San Sebastián ofrece una propuesta de infraestructura y servicios de alta calidad. Atributos: Canchas de fútbol y tenis, deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas, cancha de golf de 18 hoyos; club house con juegos para los más chicos, pileta de natación y parrillas; proveeduría; red de fibra óptica para todos los barrios y red de riego domiciliaria; medias densidades destinadas a desarrollar sectores hípicos, comerciales y educativos. Barrios que incluye San Sebastián: • Nuestra Señora del Carmen • Nuestra Señora de Fátima • Nuestra Señora de Itatí • Nuestra Señora de Asunción • Nuestra Señora de la Paz • Nuestra Señora de Loreto • Nuestra Señora de Lourdes • Nuestra Señora de Luján • Nuestra Señora de Torre ciudad • Nuestra Señora del Pilar • Nuestra Señora del Rosario Actividades deportivas y áreas Comunes: • Canchas de fútbol • Canchas de tenis • Deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas • Cancha de golf de 18 hoyos • Club House con juegos para los más chicos • Pileta de natación. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Venta San Sebastian Area 13 Lote de 698 m2 Escobar, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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