Terreno en venta en San Sebastian Area 6 a la Laguna, San Sebastian

Terreno en ventaen San Sebastian Area 6 a la Laguna, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
934 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 66% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de San Sebastian Area 6 a la Laguna.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 77lo normal · 473359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 43.495
Tamaño normal
900 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta Terreno de 934 m² a la laguna en el área 6 del exclusivo barrio San Sebastián. Este barrio combina naturaleza y comodidades modernas, ideal para tu hogar soñado. Atributos del barrio: -Ubicación privilegiada: A solo 50 minutos de Buenos Aires. • Infraestructura deportiva: Golf, fútbol, tenis y deportes acuáticos. • Áreas comunes: Club house, pileta, parrillas, juegos infantiles. • Seguridad y conectividad: Seguridad integral y fibra óptica. Amenidades: • Club house, pileta, gimnasio y proveeduría. • Acceso directo desde la Panamericana, ramal Escobar ¡No pierdas esta oportunidad de vivir en un entorno único! Escribeme para mas informacion © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Juan Carlos Cruz 120/130 Docks Nucleo 3 oficina 310, Vicente Lopez Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. Ley 5115: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, la misma puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 49 por m², un 32% mas que en junio de 2026 y un 11,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 684 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 49/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 684 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 6 a la Laguna, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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