Terreno en venta en San Sebastian Area 12 100, San Sebastian

Terreno en ventaen San Sebastian Area 12 100, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
1.008 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 44.100, un 10% menos que lo normal entre los 498 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de San Sebastian Area 12 100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 44lo normal · 4963

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 49.012
Tamaño normal
883 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 42
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote en area 12, San Sebastián, con fondo abierto a espacio verde. 1005 mts. San Sebastían e encuentra en Pilar, al límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. Árboles antiguos, más de 150 ha de lagunas intercomunicadas y las orillas del río Lujan conforman el paisaje de este complejo. San Sebastián goza de una geografía única que fusiona zonas quebradas con grandes desniveles, un paraíso para los ojos. Está compuesto por 13 barrios y abarca una superficie de 1.110 ha. Se caracteriza por una amplia infraestructura deportiva, comercial, educativa y de servicios que entusiasma a todos los que apuestan por este proyecto. El complejo dispone de: Lagunas a la vera del río Lujan. Boulevard público central de 50 metros de ancho que vincula a cada barrio Zona deportiva de 28 hectáreas (Canchas de tenis, fútbol, rugby, hockey, basquet, beach volley, pileta, multipropósito, pista de atletismo y Club House) Zona Golf de 64 hectáreas (18 hoyos, driving range, putting green, club house) Zona Hípica de 9 hectáreas Zona Outdoors de 5 hectáreas Zona Pueblo: un lugar de recreación y comidas de 7 hectáreas CMCPSI6421 SK

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.209 en total: USD 44.100 del aviso mas USD 3.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 397.793 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.209
Precio del aviso
USD 44.100
Escritura y honorarios~2%
USD 1.067
Sellos y tasas~1%
USD 441
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.601

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.793/mes

Necesitas ingresos por $ 1.591.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 12 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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USD 44.100
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