Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en Venta en Barrio San Sebastián - Area2

Barrio San Sebastian, Area 2, Lote 247 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
937 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 33.000, un 28% menos que lo normal entre los 590 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Sebastian, Area 2, Lote 247.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 35lo normal · 4964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 46.101
Tamaño normal
884 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 41
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta lote en el Barrio San Sebastian. San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. El Lote está ubicado en el AREA 2, LOTE 247 de la segunda etapa del BARRIO SAN SEBASTIAN. Sus medidas son de 19,77m2 de frente x 42,54 m2 de fondo. El terreno esta ubicado entre dos propiedades (una ya construida) y a contra frente linda con espacio común. Seguridad 24hs. El Barrio posee Servicios Educativos. Areas comunes: • Area de Juegos (Interna en el area 2). • Canchas de fútbol. • Canchas de Tenis. • Cancha de Basquet. • Deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas. • Cancha de golf de 18 hoyos. • Club house con juegos para los más chicos. • Pileta de natación. • Pista de Equitación (con establos). • Gimnasio. SOUZA PROPIEDADES TELEFONO: Ver datos Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 297.668 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 297.668/mes

Necesitas ingresos por $ 1.190.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Sebastian, Area 2, Lote 247, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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