Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Lote | 805 m² | Apto Construcción | Excelente Ubicación | Gran Frente | San Sebastián

san Sebastian, Area 12, Pilar · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
805 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 2% mas que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de san Sebastian, Area 12, Pilar.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 43lo normal · 433156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 34.244
Tamaño normal
907 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 34
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imaginá despertar cada mañana rodeado de naturaleza, lagunas y espacios verdes, a solo 50 minutos de Buenos Aires. Excelente lote en venta en el barrio Nuestra Señora de Asunción, dentro de San Sebastián, Area 12 Uno de los desarrollos más consolidados y valorados de Pilar. Con aproximadamente 805 m², 22,50 metros de frente y 40 metros de profundidad, ofrece dimensiones ideales para proyectar una vivienda cómoda, luminosa y con amplios espacios exteriores. San Sebastián fue concebido como un gran masterplan que integra 13 áreas residenciales, lagunas navegables, infraestructura deportiva, amplios espacios comunes y seguridad integral, creando un entorno pensado para disfrutar en familia durante todo el año. Una oportunidad para construir no solo una casa, sino un estilo de vida donde la tranquilidad, el contacto con la naturaleza y la calidad de vida son protagonistas. Consultanos hoy y asegurá uno de los lotes disponibles en una de las comunidades con mayor crecimiento de la zona. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Martillera y Corredora Publica Tamara B. Vacani CMCPSI Nº6742

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san Sebastian, Area 12, Pilar, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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USD 35.000
Terreno en venta
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