Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

San Sebastian, Terreno Al Agua

San Sebastián, Lote a la Laguna Area 6 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
854 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 51% mas que lo normal entre los 287 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de San Sebastián, Lote a la Laguna Area 6.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 73lo normal · 483559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 40.992
Tamaño normal
853 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote con excelente orientación a la laguna. Muy buen espejo de agua. Calle edificada y cerca de la guardia. San Sebastian es un megaemprendimiento de 13 barrios comunicados por un boulevard central cuya principal. San Sebastian hay más de 100 hectareas destinadas a los deportes, un sector para un colegio y un lugar para centro comercial. El complejo dispone de: Lagunas a la vera del río Lujan. Boulevard público central de 50 metros de ancho que vincula a cada barrio Zona deportiva de 28 hectáreas (Canchas de tenis, fútbol, rugby, hockey, basquet, beach volley, pileta, multipropósito, pista de atletismo y Club House) Zona Golf de 64 hectáreas (18 hoyos, driving range, putting green, club house) Zona Hípica de 9 hectáreas Zona Outdoors de 5 hectáreas Zona Pueblo: un lugar de recreación y comidas de 7 hectáreas Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastián, Lote a la Laguna Area 6, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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