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Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 62.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Sebastian

Lote a La Laguna en Área 7 - Barrio San Sebastián

SAN SEBASTIÁN - ÁREA 7 200 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
857 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Esta en lo normal

Pide USD 62.000, un 48% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de SAN SEBASTIÁN - ÁREA 7 200.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 72lo normal · 493460

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 41.769
Tamaño normal
857 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote a la laguna en San Sebastián, Pilar Oportunidad!!!!! Acepta financiación. Lote a la laguna ubicado en el área 7 857m2 Orientación Sur Sobre calle que termina en cul de sac, siendo tranquilo y con poca circulación. San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino MatheuZelaya. Compuesto por 13 barrios, San Sebastián se caracteriza por sus hermosos atardeceres y campos verdes. San Sebastián cuenta con todas las comodidades que puedas imaginar: • Club House con piscina • Sector gastronómico • Gimnasio exclusivo para propietarios • Sector náutico • Sector parrillas • Centro de emerencias • Canchas de Paddle, Rugby, Hockey, Futbol • Colegio nivel inicial (próximamente primario) • Club Hípico • Excelente Campo de golf de 18 hoyos COTI en tramite SZ XINTEL(LHP-LHP-2777)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 49 por m², un 32% mas que en junio de 2026 y un 11,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 684 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 49/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 684 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN SEBASTIÁN - ÁREA 7 200, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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