Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno Lote en Venta en San Sebastian - Area 7, San Sebastian, Escobar

San Sebastian - Area 7 0 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
811 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 14.500, un 62% menos que lo normal entre los 107 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian - Area 7 0.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 18lo normal · 463060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 9396% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 37.701
Tamaño normal
862 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 41
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! • Lote en venta en ÁREA 7 Nuestra Señora de la Lujan ya consolidado, de 811 M2, buena ubicación ya que es perimetral al área 6, o sea es un perimetro interno dentro del mismo barrio San Sebastian . Las expensas incluyen Tasa Municipal, ARBA y fondo de reserva. San Sebastián emprendimiento lanzado en el 2006 compuesto por 1.110 hectáreas conformado por barrios con residentes permanentes, accesos viales, espacios comunes, áreas deportivas, lagunas, zona de reserva de flora y fauna nativa y una excelente seguridad. San Sebastián ofrece una propuesta de infraestructura y servicio de alta calidad con sectores destinados a comercios y educación, seguridad 24 hs, lotes promedio de 850 m2, cancha de golf de 18 hoyos, fútbol, tenis, vóley, básquet, club house, food trucks, lagunas para navegar.Esta urbanización, está compuesta por 13 áreas o barrios.El Barrio, se encuentra en el Partido de Pilar, al límite con Escobar, a 40 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801 * Av. del Libertador 6091 Piso 5 Dto A • CABA * Studios Work & Live íso 3 Dto 323 Las Amapolas 475, B1669 • Pilar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.522 en total: USD 14.500 del aviso mas USD 1.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 130.794 por mes con ingresos de $ 523.174.

Costo total realUSD 15.522
Precio del aviso
USD 14.500
Escritura y honorarios~2%
USD 351
Sellos y tasas~1%
USD 145
Comision inmobiliaria~3%
USD 526

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 130.794/mes

Necesitas ingresos por $ 523.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 41,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,4% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian - Area 7 0, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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USD 14.500
Terreno en venta
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