Terreno en venta en San Sebastián Área 12 1600, San Sebastian

Terreno en ventaen San Sebastián Área 12 1600, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
983 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 15.000, un 62% menos que lo normal entre los 71 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastián Área 12 1600.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 15lo normal · 403053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 39.534
Tamaño normal
913 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 30
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad, bajo precio y se acepta financiación. El Lote Nro 268 es interno, posee una excelente ubicación en el Área 12, con una orientación Norte, con la particularidad que permite visualizar gran espacio verde y con espacio entre las propiedades. Tiene una superficie de 983 metros cuadrados; listo para construir, con electricidad, agua corriente, cloacas, y sistema de riego. Posee un frente de 26,23 mts con laterales de 42,68 mts y 42,78 mts, y un fondo de 20 mts. Todo el complejo, cuenta con cámaras de seguridad tanto en el perímetro como en los accesos de ingreso; y el terreno tiene la particularidad que posee en sus laterales dos casas ya construidas y finalizadas. El Barrio, se encuentra en el Partido de Pilar, al límite con Escobar, a 40 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. Árboles antiguos, más de 150 ha de lagunas intercomunicadas y las orillas del río Lujan conforman el paisaje de este complejo. San Sebastián goza de una geografía única que fusiona zonas quebradas con grandes desniveles, un paraíso para los ojos. Esta urbanización, está compuesta por 13 áreas o barrios; teniendo canchas de fútbol y tenis, deportes acuáticos en sus lagunas, cancha de golf de 18 hoyos; club hípico, club house con juegos para los más chicos, pileta de natación, parrillas, proveeduría, y gimnasio. Martillero y corredor Publico Inmobiliario Maria S, Vilariño CSI 6726. Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado. ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801 * Av. del Libertador 6091 Piso 5 Dto A • CABA * Studios Work & Live íso 3 Dto 323 Las Amapolas 475, B1669 • Pilar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.057 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.057 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 16.057
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastián Área 12 1600, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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