Terreno en venta en San Sebastian Area 10, San Sebastian

Terreno en ventaen San Sebastian Area 10, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
843 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Esta en lo normal

Pide USD 16.000, un 66% menos que lo normal entre los 90 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de San Sebastian Area 10.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 19lo normal · 5668

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 47.216
Tamaño normal
857 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AREA ESCRITURABLE!!!!!!!!! Venta de lote Perimetral a la Reserva, de 843 m2 en el Area 10 del barrio San Sebastian, Escobar. San Sebastián es uno de los desarrollos residenciales más grandes y consolidados de Zona Norte, ubicado sobre el corredor Escobar/Pilar, con acceso desde Panamericana Ramal Escobar km 54 por calle Boote. El emprendimiento se desarrolla sobre más de 1.100 hectáreas y combina amplios espacios verdes, lagunas interconectadas y una infraestructura pensada para la vida familiar y deportiva. El barrio está compuesto por 13 áreas o barrios internos, cada uno con identidad propia, seguridad independiente y excelente entorno natural. Se destaca por sus más de 150 hectáreas de lagunas, reservas de flora y fauna nativa, grandes boulevares arbolados y vistas abiertas que generan un ambiente tranquilo y de contacto permanente con la naturaleza. Entre sus amenities y áreas comunes sobresalen: • Cancha de golf de 18 hoyos • Sector hípico • Área náutica con deportes acuáticos sin motor • Club House con restaurante y espacios sociales • Piscinas de uso común • Canchas de tenis, fútbol, hockey, básquet y beach volley • SUM y espacios recreativos • Juegos para niños y colonia infantil • Amplios espacios verdes y lagunas • Seguridad privada y control de acceso las 24 hs. • Servicios subterráneos de agua, gas, electricidad y fibra óptica. San Sebastián es elegido tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana, gracias a su equilibrio entre naturaleza, deporte, seguridad y cercanía a centros comerciales, colegios y servicios de Escobar y Pilar. Su entorno de lagos, forestación y áreas deportivas lo convierten en una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida y vida al aire libre. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. FJ PEREYRA IRAOLA • Francisco J Pereyra Iraola Matricula CMCPSI 6815 • CUCICBA 9032

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.128 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.324 por mes con ingresos de $ 577.296.

Costo total realUSD 17.128
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 37,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,5% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 49 por m², un 32% mas que en junio de 2026 y un 11,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 684 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 49/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 684 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 10, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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USD 16.000
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