Terreno en venta en Área 13 san Sebastián, San Sebastian

Terreno en ventaen Área 13 san Sebastián, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 11% menos que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Área 13 san Sebastián.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 30lo normal · 3448

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 20.325
Tamaño normal
630 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***LOTE INTERNO DE 600² | ÁREA 13 | ORIENTACIÓN NOROESTE*** financia plan de pago Lote con orientación noreste, con un fondo de 14,52 metros lineales, frente de 19,75 metros y laterales de 35 metros. Logrando una superficie total de 600². Ubicación interna cercano al ingreso de la zona 13 Nuestra Señora del Carmen. La misma está próxima al ingreso del Barrio San Sebastián por Zelaya. Esta zona cuenta con un espacio, plaza para la recreación de los niños. Información adicional: San Sebastián está compuesto por 13 barrios de los cuales 9 de ellos tienen lagunas. Cuenta con Hípico y golf. Se encuentra en el partido de Pilar en el límite con Escobar. A 50 minutos de Capital ramal Escobar km 54. BUSTAMANTE PROPIEDADES S.A. Natalia M. Teltschik CMZC437 La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. BUSTAMANTE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.649 por mes con ingresos de $ 646.595.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.649/mes

Necesitas ingresos por $ 646.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Área 13 san Sebastián, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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