Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Venta Lote a La Laguna Barrio San Sebastian, Area 8

Barrio San Sebastian · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.262 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 84% mas que lo normal entre los 302 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Sebastian.

84% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 91lo normal · 493770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 84% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 134% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 62.352
Tamaño normal
992 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en Venta de 1262m² se encuentra en Área 8 del Barrio San Sebastián, con salida directa a la laguna y ubicado en una zona tranquila y consolidada, ideal para quienes buscan construir su casa soñada en un entorno sereno y seguro San Sebastián está ubicado en el partido de Pilar, sobre el límite con Escobar, a solo 50 minutos de CABA, con accesos cómodos por Panamericana ramal Escobar (km 54,5) o por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya El barrio ofrece un entorno natural inmejorable, con más de 150 hectáreas de lagunas aptas para deportes náuticos sin motor, y una infraestructura completa para disfrutar al máximo: • Cancha de golf de 18 hoyos, área de práctica y putting green • Canchas de tenis, fútbol, paddle, rugby y hockey • Espacios hípicos con caballerizas y áreas para equitación • Club House, parrillas, pileta, juegos infantiles y sectores recreativos • Sector educativo y comercial para residentes y barrios vecinos Además, cuenta con colegios cercanos como St. Mary of the Hills y St. Luke’s College, y el campo de golf está abierto a invitados, destacándose por tener uno de los hoyos más largos de Sudamérica Una excelente oportunidad para quienes buscan un lote amplio con salida a la laguna, en un entorno natural con infraestructura de primer nivel ¡Consultanos para conocerlo y empezar tu próximo proyecto! Corredor responsable: G. Lorena Gonzalez – CUCICBA 9249 – CMCPSI 7224

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Sebastian, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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