Terreno en venta en San Sebastian Area 8 Lote al 200, San Sebastian

Terreno en ventaen San Sebastian Area 8 Lote al 200, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
861 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 84.000, un 108% mas que lo normal entre los 295 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian Area 8 Lote al 200.

108% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 98lo normal · 473759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 108% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 152% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 40.431
Tamaño normal
875 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Lote en venta a la Laguna en el Barrio San Sebastian, Area 8 • Orientación privilegiada, con amplia vista a la Laguna. • Todos los servicios (agua, luz, gas) llegan a la puerta del lote, inclusive la conexión a internet por cable. • Seguridad privada en el Barrio las 24hs. El Barrio San Sebastián cuenta con: • 1.110 hectáreas • 154 hectáreas de lagunas. • El 65% del complejo está integrado por áreas comunes Cuenta con una zona deportiva con cancha de tenis, futbol, rugby, voley y club house con dos amplias piscinas; posee una cancha multiprósito (hockey, patinaje, futsal y basket); actualmente en construcción un importante gimnasio dentro del barrio; una zona de golf con 18 hoyos; zona hípica, gran cantidad de actividades náuticas sin motor en sus lagunas. Ubicación: San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 45 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y cuenta con otra entrada de servicios por por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. No dudes en contactarnos! Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 753.120 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.120/mes

Necesitas ingresos por $ 3.012.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 8 Lote al 200, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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USD 84.000
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