Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 31.000

Terreno en venta en San Sebastian

Lote en Venta con Proyecto Aprobado Listo Para Construir Ya Área 8 - San Sebastian

Área 8 - Nuestra Señora de Torreciudad · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Sebastian, 800 m², USD 31.000 (comparada contra 886 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 34.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 39 contra USD 40 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
886
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
840 m²
Comparar con 886 propiedades similares
en San Sebastian

Descripcion

En Área 8 – Venta de Lote con proyecto aprobado Oportunidad !! para invertir y construir. ya en San Sebastian ....se escuchan ofertas y se acepta vehiículo en parte de pago !! El Lote: esta ubicado en un sector tranquilo del barrio, y ya cuenta con proyecto aprobado si te interesa saber mas de que se trata te invito a que nos contactes para brindarte toda la informacin adicional del proyecto. También tenemos en venta mas lotes para darte la posibilidad de contruir tu proyecto señado, o una inversion con proyección futura. Vení a conocerlos. .... el masterplan te ofrece: ... canchas de fútbol y tenis, deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas, cancha de golf de 18 hoyos; club house con juegos para los más chicos, pileta de natación y parrillas; proveeduría; red de fibra óptica para todos los barrios y red de riego domiciliaria; medias densidades destinadas a desarrollar sectores hípicos, comerciales y educativos. . Sector en crecimiento dentro de San Sebastián . Entorno tranquilo, con baja densidad y contacto con la naturaleza . Excelente oportunidad de inversión a futuro .Ideal para vivienda o renta San Sebastián – Masterplan general San Sebastián es uno de los desarrollos más importantes y consolidados de Zona Norte, ubicado en Pilar, sobre un predio de más de 1.100 hectáreas, diseñado para vivir en contacto con la naturaleza sin resignar comodidad ni accesibilidad. El emprendimiento está compuesto por 13 barrios interconectados, con un concepto integral que combina lagunas navegables, amplios espacios verdes, áreas deportivas, sector comercial y educativo, y seguridad permanente. Su diseño urbanístico prioriza la calidad de vida, ofreciendo un entorno ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en una zona en pleno crecimiento y con excelente proyección. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. La publicación es a sólo título informativo, quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP. Las medidas y superficies expuestas son orientativas y proporcionadas por el propietario. En cumplimiento con la Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Martillera y Corredora colegiada, cuyos datos se exhiben. Martillera responsable: JESSICA CATANEO -CMZC 678 NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.185
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~1%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 271.527/mes

Necesitas ingresos por $ 1.086.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
Esta propiedad
USD 39/m²-11.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 39/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 853 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Área 8 - Nuestra Señora de Torreciudad, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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