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Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 50.000
+ ARS 850.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Sebastian

Lote en Venta con Proyecto de Casa Aprobado - Área 8 Ss

SAN SEBASTIAN - ÁREA 8 200 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
860 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 26% mas que lo normal entre los 90 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de SAN SEBASTIAN - ÁREA 8 200.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 58lo normal · 462960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 39.609
Tamaño normal
864 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 38
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en San Sebastián, Escobar Lote en venta con PROYECTO DE CASA APROBADO LISTO PARA ARRANCAR ACEPTA FINANCIACIÓN O VEHICULO EN PARTE DE PAGO Lote de 860m2. 20mts de frente x 42mts de frente Se trata de un lote a la laguna ubicado en el área 8 con orientación Sudoeste Los vecinos laterales y del frente ya cuentan con casas construidas La casa aprobada contará con 2 plantas En planta baja hall de entrada, living comedor con cocina integrada, toilette, lavadero, escritorio o family, dependencia de servicio con baño. En planta alta 3 dormitorios, principal en suite con vestidor. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Playroom en hall de distribución que podría cerrarse y transformar en 4to dormitorio. Galería con parrilla y baño de pileta exterior. MP XINTEL(LHP-LHP-3255)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN SEBASTIAN - ÁREA 8 200, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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