Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Lote en Venta, San Sebastián, Pilar, a Laguna

Lote a Laguna San Sebastian, Pilar · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
850 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Esta en lo normal

Pide USD 38.000, un 6% menos que lo normal entre los 94 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de Lote a Laguna San Sebastian, Pilar.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45lo normal · 482461

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 40.513
Tamaño normal
825 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote a Laguna en San Sebastián, Pilar -Acepta Financiación- Hermoso lote a laguna con un amplio espejo de agua y vistas abiertas, ideal para disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad que ofrece el entorno. El terreno cuenta con 850 m² totales, 16,64 metros de frente y 22,82 metros de fondo, con orientación noreste, lo que garantiza sol durante toda la tarde y espectaculares atardeceres sobre la laguna. Ubicado en uno de los sectores más consolidados del barrio, rodeado de casas ya construidas, este lote es ideal para quienes buscan proyectar su hogar en un entorno seguro, natural y con excelente acceso. San Sebastián se destaca por su infraestructura y amenities de primer nivel: Club House con restaurante y áreas de recreación Canchas de tenis, fútbol y otras disciplinas Gimnasio y pileta Áreas náuticas y amplios espacios verdes Seguridad y control de acceso las 24 horas Martillero responsable: Ana Loray Matrícula y colegio: Mat. 4221 CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.8% total
USD 39.900USD 38.00021 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 39.900 → USD 39.9000.00%
  2. 24 de oct de 2026USD 39.900 → USD 38.000-4.76%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 49 por m², un 32% mas que en junio de 2026 y un 11,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 684 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 49/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 684 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote a Laguna San Sebastian, Pilar, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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