Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Lote a La Laguna en Venta - Área 8 San Sebastián

SAN SEBASTIÁN - ÁREA 8 200 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.052 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 62.500, un 31% mas que lo normal entre los 62 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de SAN SEBASTIÁN - ÁREA 8 200.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 59lo normal · 453060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 47.856
Tamaño normal
890 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en San Sebastián, Escobar Lote de 1052m2 ubicado en el Área 8 del barrio San Sebastián. Lote a la laguna con orientación sudoeste. 20mts de frente, 42,5mts de largo y 29,38mts de costa. San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino MatheuZelaya Compuesto por 13 barrios, San Sebastián se caracteriza por sus hermosos atardeceres y campos verdes. San Sebastián cuenta con todas las comodidades que puedas imaginar: • Club House con piscina • Sector gastronómico • Gimnasio exclusivo para propietarios • Sector náutico • Sector parrillas • Centro de emergencias • Canchas de Paddle, Rugby, Hockey, Futbol • Colegio nivel inicial (próximamente primario) • Club Hípico • Excelente Campo de golf de 18 hoyos COTI en tramite SZ XINTEL(LHP-LHP-2915)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.906 en total: USD 62.500 del aviso mas USD 4.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 560.357 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.906
Precio del aviso
USD 62.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.512
Sellos y tasas~1%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.269

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 560.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.241.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN SEBASTIÁN - ÁREA 8 200, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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