Terreno en venta en Barrio San Sebastián Lote 100, San Sebastian

Terreno en ventaen Barrio San Sebastián Lote 100, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
960 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 26% menos que lo normal entre los 577 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Sebastián Lote 100.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 36lo normal · 4964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 47.317
Tamaño normal
889 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
315 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 42
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta lote en San Sebastián – Área 2 | Nuestra Señora del Rosario Excelente oportunidad en San Sebastián, uno de los desarrollos privados más consolidados de la zona de Pilar, desarrollado por Eidico. Se trata del Lote 103 del Área 2 – Nuestra Señora del Rosario, un sector de aproximadamente 51 hectáreas y 260 lotes, ubicado en una posición central dentro del masterplan y con cómodo acceso desde la entrada principal. El Área 2 se destaca especialmente por su entorno de golf y naturaleza: cuenta con una cancha de golf de 18 hoyos desarrollada sobre aproximadamente 65 hectáreas, driving range, putting green, Club House y una laguna propia. El Lote 103 se encuentra identificado en el plano original del Área 2, dentro de un sector residencial de calles internas y próximo a espacios verdes y al entorno de la laguna. La documentación aportada identifica expresamente la unidad como Área 2 – Lote 103. San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a aproximadamente 50 minutos de CABA. El masterplan ocupa unas 1.110 hectáreas y está compuesto por 13 áreas residenciales, integradas con grandes espacios verdes, lagunas navegables y una amplia infraestructura deportiva y recreativa. Cuenta con sectores de golf, hípica, deportes, gastronomía y espacios destinados a servicios y educación. Entre sus principales atributos se destacan las lagunas interconectadas, cancha de golf de 18 hoyos, canchas de fútbol y tenis, Club House, pileta, áreas recreativas y amplios espacios naturales. Sus accesos principales son por Panamericana Ramal Escobar, km 54, ingresando por calle Boote, y por Ruta 25 / camino Matheu–Zelaya. Una excelente alternativa para quienes buscan construir una vivienda en contacto con la naturaleza, dentro de un masterplan consolidado y con infraestructura deportiva y social de primer nivel. Área: 2 – Nuestra Señora del Rosario Lote: 103 Barrio: San Sebastián Ubicación: Pilar, límite con Escobar Superficie del lote: a confirmar según plano/mensura definitiva

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Sebastián Lote 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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